위와 같이 견적에 관해 물어보시는 건축주님들이 생각보다 많습니다. "견적"은 사실상 건축에서 건축주님들에게 가장 비중을 많이 두고 걱정 하시는 고민거리중 하나 입니다.

정확한 견적 산정을 위해서는 두가지가 필요로 합니다. 바로 수량산출서 및 내역서와 공 내역서 입니다.
"건설사에서 알아서 내역을 만들어 주는데, 돈들여서 할 필요가 있을까요?" 라는 말씀을 하시는 경우가 있습니다.

이것은 건축주님 입장에서 보면 총없이 전쟁터에 나가는것과 같습니다. 설계도면이 조립설명서의 개념이라면, 수량산출서와 내역서는 건축주님의 현장의 공사비가 얼만지를 알려주는 근거가 되는것입니다. "수량산출서란?" 건축물에 들어갈 철근, 레미콘, 페인트 등의 공사에 필요한 자재와 시공량을 도면에 근거하여 적산 사무소에 계산해서 산출한 자료 입니다. 각각 층별, 실별로 물량이 산출 됩니다.

"내역서란? " 공사비 내역서의 준말로 수량산출서를 근거로 전체 공사를 각 공종으로 구분하고, 품명과 규격, 수량, 단가 등을 기재한 것입니다. 설계도면만 가지고 각 시공사에게 견적을 받으시면 시공사마다 필요하다고 계산해 내는 자재들의 수량이 다르기 때문에 수량 산출서와 내역서는 꼭 필요로 합니다.

예를 들어 다섯군대 시공사로부터 견적을 받았다고 가정해 보겠습니다.

시공사마다 필요한 자재의 수량이 다르게 표기되어 있다면 건축주님 께서는 어느 시공사의 수량이 기준이 되고 신뢰할수 있는지 몰라 혼란스러울 것입니다. 이런 상황을 예방하기 위해서 적산사무소에서 각 자재의 필요수량을 계산해 놓은 것이 바로 수량산출서와 내역서 입니다.

기본적으로 건축사고르 방지하기 위한 최고의 미리보기가 되는것 입니다.
"공 내역서란?" 수량산출서를 바탕으로 만든 각각의 모든 공종들을 알파벳으로 따지면 A부터 Z까지 일정한 순서에 맞춰 배열해 놓고 품명과 수량 그리고 규격을 기입한 공사비 내역서에서, 가격란만 공란으로 만들어 견적비교를 용이하게 만들어 놓은것입니다. 견적서를 받아 보신 경험이 없는 건축주님이라면 "무슨 뜻이지" 라고 생각 하실수 있습니다.

아래 항목들과 같이 큰 공종들만 해도 수십여가지가 있습니다.



위에 공종만 해도 복잡하실텐데 더 큰 문제는 ⓐ, ⓑ, ⓒ에 해당하는 세부공종들이 각 공종별로 최소 다섯개에서 많게는 수십여가지가 더 있습니다.



즉 정확한 견적을 받기 위해서는 공종별로 공사에 들어가는 모든 자재들의 품명가 규격, 그리고 수량이 정확히 계산된 공내역서가 반드시 필요로 합니다.
공사견적서를 받게 되면 200여가지의 세부 공종들로 구성된 내역이 포함되어 있습니다.

수량산출서와 공 내역서 없이 견적을 받으시면 각각의 시공사별 자재수량 및 200여가지 공종들의 순서도 다르기 때문에 합리적인 적비교가 불가능 합니다.

따라서 수량 산출서와 공 내역서를 바탕으로 견적을 작성해야 정확한 견적이 만들어지고 이렇게 만들어진 견적을 비교해야 합리적인 견적의 결정이 가능합니다.
수량산출서와 공 내역서는 반드시 설계계약시에 포함시켜 계약을 하셔야 합니다.



만약 설계 계약에 포함이 되지 않았더라도 반드시 비용을 들여서라도 견적을 받기 전 적산 사무소를 통해 수량산출서와 공 내역서를 받으신 후 시공사에게 견적을 받으시길 적극 당부 드립니다.

수량산출서와 건축비 내역서(공내역서)가 없는 것은 건축주님 스스로 건축분쟁의 원인을 제공하는 점을 강조드립니다.