이러한 허가방들은 주변 공사업체와 상당한 유착관계를 보입니다. 설계를 의뢰하는 단계에섭터 시공사를 적극 추천 합니다. 추천된 시공사와 도급계약을 체결하게 되면 허가방 영업한 자들은 일정한 소개피를 받아 챙깁니다.

그러나 허가방 도면으로 견적을 내는것은 처음부터 불가능 합니다. 시공내용이 전부 포함되지 않은 도면이기 때문에 견적을 낸다는것 자체가 모순인 것입니다. 대부분의 시공사들은 허가방 도면을 가지고 아주 저렴한 금액에 공사를 수주한후 시공과정에서 공사를 중단 시킨후 추가 공사 금액을 요구 합니다.

도면에 없는 건축을하려면 추가 공사비가 상당히 들어가게 됩니다. 결과적으로 예상했던 건축비보다 상당히 많은 금액의 건축비가 소요 되게 됩니다. 다시 말씀드리면 "허가방" 도면을 가지고 제대로 된 견적을 산출하는 것은 불가능 합니다. 상세도면이 있어야 정확한 견적산출이 가능합니다. 가령 창호의 종류가 무엇인지, 실내 계단 벽에는 천연 대리석을 붙이는지? 미장을 하는지? 씽크대 종류와 사양이 무엇인지? 등이 확정되지 않은 상태에서 공사견적을 정확히 산출 할수는 없습니다.

허가방 도면은 보통 집집마다 화장실을 1개로 그려서 허가를 내놨는데, 요즘 세상은 투룸도 화장실 2개로 설계 합니다. 신발장을 들일 위치도 그려져 있지 않습니다. 이런 도면은 1천만원 씩이나 주고 설계 합니다. 이런 도면을 가지고 견적서를 받아 시공계약을 체결한 후 추후 공사 중단과 추가 공사비 요구의 사태가 벌어지는것은 어찌보면 당연한 일 입니다.

그림만 그릴줄 알고 건축 현장 실무 경험은 전혀 없는 건축사들이 많습니다.

현장 실무 경험이 많아서 매의 눈으로 공사감리를 하고 옷도 센스 입게 입고 건축물 디자인 감리를 겸할수 있는 성의 있는 건축사를 만나야 합니다. 즉 설계 뿐만 아니라 건축공정을 제대로 이해 할수 있고 내장, 외장 인테리어 감각이 있는 건축사를 찾아야 합니다.

그리고 준공때까지 공사 현장에 거의 오지 않는 건축사는 피해야 합니다. 현장 실무 경험이 없기 때문에 와도 무엇을 해야 할지 모르기 때문입니다. 감리가 따로 있지만 소규모 건축에서는 감리도 현장에 몇번 오지 않습니다.