Chapter 02. 설계비 및 감리비용
설계비의 경우 건축주가 원하는 건축물의 유형과 크기 부지의 상황, 그리고 건축사사무소 마다 다르지만 평균적으로 1평(3.3㎡)당 15만원 선으로 진행 됩니다.
감리비의 경우 평균적으로 1평(3.3㎡)당 8~10만원의 감리비용이 들어 갑니다.
Chapter 03. 각종 인허가비용 및 지적현황 측량비용
3-1. 각종 인허가 비용
설계 도면완성 후 건축을 해도 된다는 지자체 승인을 받아야 합니다. 이때 각종 비용들이 발생하는데 비용의 경우 지자체별로 상이하기 때문에 건축주님의 건축부지가 속한 지자체에 확인을 해야 합니다.
3-2. 경계, 지적현황 측량
지적공사에서 진행하는 것으로 지적공사 홈페이지에서 신청 할수 있습니다. 비용은 대지의 면적별로 다릅니다.
Chapter 04. 건축 공사비
4-1. 직접공사비
건축사가 설계한 건축물의 연면적(공사면적)기준으로 산정 합니다. (발코니 확장 부분 등을 포함) 건축 물의 유형에 따라, 건축주가 선호하는 외장 마감재, 내장재에 따라서 변경 편차가 큰 항목 입니다.
4-2. 간접공사비
공사의 시공을 위히여 공동적으로 소요되는 법정경비와 그밖에의 부수적인 비용을 말하며 직접공사비의 총액에 비용별로 일정 요율을 곱하여 산정 합니다.
간접 공사비에는 공사 현장의 현장근로자의 산재보험, 고용보험, 건장보험, 연금보험, 노인장기용양보험, 퇴직공제부금, 안전관리 비용 등으로 구성 되어 있습니다.
※건축공사비의 경우 건축물의 유형과 내,외장재 등에 따라 달리 하지만 보통 주거용 건축물의 경우 평균적으로 1평(3.3㎡) 당 450 ~ 550만원 사이이며, 근린생활시설 및 상가 등은 이보다 낮은 경우가 많습니다.
Chapter 05. 기타 비용 (제세공과금, 민원처리비, 판매관리비, 하수원인자 부담금 등)
5-1. 각종 제세공과금
준공 이후 보존등기비(공사비X3.2%), 근저당 설정비용, 주택채권매입, 도시계획세, 지방교육세, 농어촌 특별세 및 기타 비용등이 들어 갑니다.
5-2.하수원인자 부담금
건축물 용도별 1일 오수 발생량 X 바닥면적 X 지자체별 톤 당금액 등으로 계산되나, 1일 10통 미만의 경우 미 부과 됩니다.
5-3.민원처리비 및 분양대행수수료
건축을 진행할때 예기치 못한 민원을 처리하는 비용 및 준공 이후 분양에 관련된 비용 입니다.
