Chapter 01. 부지매입
건축의 시작이라고 할수 있는 매우 중요한 단계 입니다.
단순히 저렴하다가 좋은 건축부지가 아니며, 어떤 종류의 건축물 건축이 가능한지, 어느정도의 규모와 구조의 건축이 가능한 부지인지 등을 판단 하셔야 합니다.
지형, 지목, 도로가 인접여부, 용도지역 및 공법상 제한사항등을 반드시 꼼꼼하고 세밀하게 확인하신후 부지를 구매하셔야 합니다. 건축주님의 판단이 힘들경우 근처 전문가들의 자문을 얻는것을 추천합니다.
Chapter 03. 건축허가
건축주가 건축설계를 의뢰후 건축사가 건축주의 요구사항을 각종 건축법 및 기타 법령을 검토하여 적용하여 설계를 진행하고 설계 완료후 각종 서류와 설계 도면은 허가권자(시,구,군)에 신청을 하는 행위를 뜻합니다.
건축할 대지의 범위와 그대지의 소유권 관계서류, 현자오사서 등을 기본 설계서에 첨부하여 각 시,군,구 건축과에 제출하면 건축과에서는 관련 규정을 따져 유관부서와 검토를 하여 적합할 경우 허가처리를 해줍니다.
준공싱 허가조건의 이행여부를 확인하니 잊지 말고 건축허가증 교부시 "건축 허가조건"은 꼭 확인 하여야 합니다.
참고로 신축의 경우 연면적 100㎡(약 30평)을 초과한다면 건축 "허가"를 반드시 받아야 하며, 건축 허가를 득한지 1년이 지나서도 공사 착공 신고서를 제출 하지 않으면 건축 허가가 취소 됩니다.
※ 사정이 있을 경우 허가 후 1년 이내 착공 연기서 제출시 최대 1년 연기가 가능 합니다.
Chapter 04. 착공신고 및 공사감리
착공신고는 시, 군, 구청에서 건축허가를 득한 후 공사를 시작하겠다고 알리는 과정 입니다.
간단하게 말하자면 설계가 완료 된 후 감리자와의 계약 체결, 시공사와의 계약 체결후 착공 신고를 접수 합니다. 허가권자는해당 사항등을 검토하여 착공 신고 필증을 교부 합니다. 착공 신고에 필요한 서류는 다음과 같습니다
4-1. 착공신고서
4-2. 설계계약서
4-3. 감리계약서
4-4. 시공사 관련서류서
- 시공사 면허 및 사업자에 관련된 서류(인감증명, 인감신고, 법인등기부, 건설업면허증, 국세 및 지방세 완납증명서)
보통은 건축주님에게 위임을 받아서 설계를 진행한 건축사사무소에서 대리하는 경우가 흔합니다.
Chapter 05. 착공
이제 부지 매입부터 착공신고 필증까지 득했으니 착공을 진행해 봅시다.
착공의 경우 건축물의 종류에 따라 세세하게 나누어 보면 100여가지 이상 단계로 나오지만, 이번에는 큰단계 위주로 살펴 보도록 하겠습니다.
5-1. 현황조사
- 부지 및 주변환경 조사, 부지의 고저 및 경계측량과 도로상황 등 파악
5-2. 대지 및 기반조사
- 공사부지와 주변 지반의 토지, 지반 내력 등 조사
5-3. 가설공사
- 울타리, 공사용 동력, 용수설비, 안전설비 등 임시시설, 비계 추락 방지를 위한 낙하물 방지망 등 설치를 말합니다.
5-4 . 토공사
- 건설공사에서 흙을 깎거나 쌓는 작업 및 흙을 운반하는 작업 등 흙을 대상으로 하는 공사를 말합니다.
파기공사와 흙막이 공사가 있으며 흙막이는 파기 깊이가 3미터 이상인 경우 붕괴위험을 방지하기 위한 흙막이 공사를 진행합니다.
5-5 . 기초공사
- 기초공사는 상부 구조물의 하중을 지반에 전달, 구조물을 안전하게 지지하는 구조부분을 만드는 공사로서 구조물의 가장 중요한 부분으로 안정성, 내구성, 경제성을 고려하여 시공해야 합니다.
5-6 . 골조공사
- 철근조립 (철근크리트 공사의 골격에 해당하는 것으로 규격과 이음 등을 고려하여 조립합니다)
- 거푸집설치 (거푸집은 철근콘크리트 공사를 하려고 일시적으로 사용하는 틀로, 나무나 철판을 주로 사용합니다.)
- 콘크리트공사 (시멘트,모래,자갈,물을 일정한 비율로 배합하여 만든 재료인 콘크리트를 거푸집에 넣는 작업 입니다.)
- 콘크리트공사 (시멘트,모래,자갈,물을 일정한 비율로 배합하여 만든 재료인 콘크리트를 거푸집에 넣는 작업 입니다.)
- 양생 (굳지 않는 콘크리트를 강한 햇빛과 낮은온도,충격,비바람등으로 보호하여 잘 굳도록 하는 과정을 말합니다.)
- 거푸집제거 (콘크리트가 완전히 굳은 후 거푸집을 제거하여 콘크리트 공사를 완료 합니다.)
Chapter 06. 사용 승인신청 안내
사용승인이란 건축물의 공사가 완료되면 건축물의 사용을 위해 인허가청에서 사용승인서를 받는 행위를 뜻합니다.
사용 승인을 신청하기 위해서는 공사감리자를 지정한 건축주가 감리자에게 감리완료보고서를 사용승인 신청서에 첨부하도록 조취 합니다. 공사감리자를
지정하지 아니한 소규모 건축물은 담당 공무원이 현장 점검을 하여 합격된 건추물에 한해 사용승인서를 교부 합니다.
