미래도시 건축사[Mi-Rae]

STEP-01[건축계획 단계]

혼동하기 쉬운 건축 용어

처음 건축을 접한 건축주라면 헷갈리거나 정확한 의미를 모르는 용어들이 많습니다.
소규모 건축을 희망하는 건축주라면 반드시 이것만은 알고가야 하는 용어들 부터 정리하도록 하겠습니다.

Chapter 01. 반드시 알아야 하는 건폐율과 용적률

건축의 가장 기본이 되는 건축용어로 의외로 이 두가지 용어를 잘 모르거나 혼동하시는 분들이 많습니다. 건폐율은 건축을 하기 위하여 대지에 건축을 할수 있는 법적인 한도규정을 말하며 국토의 계획과 이용에 관한 법률에 용도지역, 용도지구별 건축물에 대한 건폐율과 용적률을 규정하고 있습니다.

하지만 국토계획법 시행령으 수치는 이범위 안에서 구체적인 건폐율을 해당 지자체의 조례로 정하라는 것일뿐 더이상의 의미가 없습니다. 개별 토지의 건폐율과 용적률 수치는 건축 대상지 해당 지역의 인구밀도 및 용도지역 특성등을 참고하여 지자체 "도시계획조례"에서 정하고 있습니다.

Chapter 02. 건폐율

건폐율의 개념은 “대지면적에 대한 건축면적의 크기 비율”을 뜻합니다.

건폐율을 규제하는 목적은 대지안에 최소한의 공지를 확보함으로서 건축물의 과밀을 방지하여, 일조, 채광, 통풍 등 위생적인 환경을 조성하고자 하는것 입니다. 더불어 화재 기타의 재해발생 시 연소의 차단이나, 소화 피난 등에 필요한 공간을 확보하는 목정이 있습니다. 건폐율을 공식으로 표시해 보면 아래와 같습니다.

건폐율 = 건축면적 / 대지면적 X 100

100평 짜리 대지를 갖고 있는 건축주님의 토지에 건폐율이 60%라면 건축을 할수 있는 건축 면적은 60평 까지 가능합니다. 쉽게 말해서 건폐율이 클수록 건물을 넓게 지을수 있다는 의미이고 그만큼 대지를 효율 적으로 이용할수 있다는 의미 입니다. 당연히 건폐율이 높은 토지가 낮은 토지에 비해 가격이 높겠죠? 여기서 주의할 점은 건폐율에서 말하는 건축면적과 건축 연면적을 전대로 헷갈리지 마셔야 합니다.

Chapter 03. 용적률

용적률의 개념은 대지면적에 대한 건축물의 “연면적” 비율을 말합니다. 건축면적이 아닌 건축물의 연면적 입니다.

건축면적이 아닌 건축물의 연면적 입니다. 건추물의 연면적 건축물 각 층의 바닥 면적의 합계를 뜻합니다. 용적률을 공식으로 표현하면 아래와 같습니다.

용적률 = 건축면적 / 대지면적 X 100

용적률의 예를 설명해 보자면 100평의 대지가 있습니다. 앞서 말씀 드린 것 처럼 건폐율은 60%라서 각층의 바닥 면적을 60평으로 3층 건물을 지었습니다. 그러면 이건물의 연면적(각 층의 바닥 면적은) 180평이 되고 용적률을 180%가 됩니다. 여기서 주의 하실 점은 용적률을 계산 할때 건축 연면적에는 지하층의 바닥 면적, 필로티 주차장 면적 등은 포함 되지 않습니다. 용적률이 클수록 대지 면적에 비해서 건축물의 연면적 비율이 높다, 즉 그만큼 건물을 높게 지었다라는 것을 뜻합니다. 그러므로 용적률이 높은 토지 역시 낮은 토지보다 가격이 높습니다.

Chapter 04. 발코니, 베란다, 테라스, 포치비교

많이들 헷갈려 하시는 용어들을 준비해 보았습니다. 하지만 알고보면 그리 어렵지만은 않습니다.

발코니[balcony] 우리말로는 “노대”라고 합니다. 건축물의 외벽으로 튀어나온 실, 내외 완충공간으로 집 건축의 평면적의 한부분을 차지하지 않고 나와 있는 여유 공간을 의미 합니다.

베란다[veranda] 아래층과 위층의 면적차이로 생긴 공간으로, 쉽게 말해서 아래층의 옥상공간으로 생긴 공간을 뜻합니다. 참고로 베란다를 확장하는것은 불법 입니다. 우리가 흔히 말하는 아파트 베란다는 사실 발코니라고 보시면 됩니다.

테라스[terrace] 실내 바닥 높이보다 20CM가량 낮은 곳에 전용정원 형태로 만든 공간으로 1층에 설치 됩니다. 지붕이 없이 일반 땅위에 조성해야 하며, 2층 이상거주에 마련된 공간은 베란다 로 분류 됩니다.

포치[porch] 건물의 현관 또는 출입구의 바깥쪽에 튀어나와 지붕으로 덮인 부분을 뜻합니다. 입구에 가깝게 세운 차에 승강할때나, 걸어서 입구에 도달한 사람들이 우선 비바람을 피하기 위한 목적 등으로 설치 됩니다.

Chapter 05. 다중주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택의 구별

건축법상 다중 주택과 다가구 주택은 둘다 단독주택으로 분류되며, 가장큰 차이점은 연면적의 크기와 주거 형태가 “비독립가구”인지 “독립가구”로 볼수 있습니다. 이는 개별 취사설의 유무로 판단 할수 있는데요

다중주택의 경우 각 실 별로 욕실은 설치 할수 있으나 취사시설을 설치 할수 없습니다.

Chapter 06. 다중주택과 다가구주택의 차이점

건축법상 다중 주택과 다가구 주택은 둘다 단독주택으로 분류되며, 가장큰 차이점은 연면적의 크기와 주거 형태가 “비독립가구”인지 “독립가구”로 볼수 있습니다. 이는 개별 취사설의 유무로 판단 할수 있는데요. 다중주택의 경우 각 실 별로 욕실은 설치 할수 있으나 취사시설을 설치 할수 없습니다

Chapter 07. 다가구주택과 다세대주택의 차이점

역시 가장큰 차이점은 소유권에 있습니다. 다가구주택의 경우 단독 소유이며 각 가구별 임대가 가능하고 다세대주택의 경우 구분소유가 가능하여 각세대별 분양이 가능하다는 차이점이 있습니다. 그밖에도 층수에서 차이가 있습니다. 단, 층수와 면적의 경우 용도상 주택만 포함 됩니다.

Chapter 08. 다세대주택과 연립구주택의 차이점

다세대와 연립주택은 같은 공동주택에 속해 있으며 둘의 차이는 660㎡이하냐, 초과냐에 따라서 구분하시면 쉽게 이해 하실수가 있습니다. 참고로 아파트의 주택으로 쓰이는 층수가 5개 층 이상인 주택을 뜻 합니다.

이상으로 혼동하기 쉬운 건축용어에 대해서 알아보았습니다.

어려운 개념은 아니지만 초보 건축주님들께서 는 헷갈릴 수 있는 개념으로 반드시 숙지하시길 바랍니다. 다음은 부지매입에서부터 준공까지의 건축절차를 알아보도록 하겠습니다.