Setp01 - 상담 단계
설계 전 준비 단계로 건축주의 요구사항을 고려한 건축 법규 검토 및 개발사업 전반에 관한 분석단계 입니다.
- 법규검토
① 설계 전 준비단계로 기본 법규 본석과 용도검토
② 검토내용은 건폐율,용적률,주차대수,일조권,층수,층별면적,층별용도 등
③ 소요기간은 보통 1~2일이지만 프로젝트의 복잡성에 따라 다릅니다.
④ 비용은 무료 입니다.
⑤ 상담 방법은 전화상담[대표전화. 1811 - 1410], 온라인 상담신청, 전화 예약후 사무실을 직접 방문하실수 있습니다.
- 컨설팅
① 사업 용도에 따른 비용, 기간, 개발 방식, 관리 및 운영, 사업수지 분석에 이르는 종합적인 개발계획 협의
② 부동산 임대, 재건축, 아파트, 오피스텔, 주상복합빌딩, 리모델링 사업등
③ 기간과 비용 : 컨설팅 계약후 보통 10일 내외의 기간이 필요로 하며, 사업규모에 따라 비용이 청구 됩니다.
Step02 - 기본 설계
건축주가 예상하는 공사비를 고려한 디자인을 개발하여 기본 계획안을 제안합니다.
- 건축주와 미팅
① 고객의 요구사항을 충분히 반영하기 위해서 고객과 의견을 충분히 교환 합니다.
- 기본계획 계약 체결
① 기본계획을 위한 설계계약을 체결 (층 설계비의 10%)로 합니다.
- 기본계획 디자인 제안
① 기본계획비를 납부하신 후에 기본계획안을 받아 보실수가 있습니다.(층 설계비의 10%)로 합니다.
③ 3D시물레이션, 건축모형, 조감도(기본)등을 당사와 협의후 받아보실수가 있습니다.
④ 1차 서비스를 제공 받으신 후 추가로 디자인을 조율 합니다.
⑤ 2회까지는 디자인의 수정보완이 가능하며 3회 이상은 실비의 추가 부담이 발생 할수도 있습니다.
⑥ 당사에서 그동안 쌓은 다양한 설계 경험을 바탕으로, 보통은 1~2차에 디자인에 대한 고객의 승인 이루어 집니다.
Step03 - 실시설계
건물을 짓기 위한 심의용 도서, 허가용 도서 그리고 시공용 도서를 작성 합니다.
- 심의용 도면 작성
① 건축 심의를 받기 위한 도면작업 (소형건물일 경우 생략 되기도 합니다.)
- 허가용 도면 작성
① 설비, 전기, 소방, 토목, 구조, 조경등 관련업체으 발주.
② 건축허가를 받기 위한 도면 작업.
③ 관할구청이나, 군청에 건축 허가 접수 및 승인 완료
- 시공용 도면 작성
① 시공을 위한 최종 도면 작업을 마무리 합니다.
Step04 - 시공사 선정
고객이 직접 시공사들을 선택하여 시공견적을 받아보고 시공사를 선정합니다.
- 시공견적 준비단계
① 지정공사나 지급자재 중에 견적제외 부분 결정 (주방제품, 엘리베이터, 욕실제품, 조명기구등)
② 중요자재의 제조사와 제품명 등을 결정
③ 중요 시공방법 결정
④ 공사비의 지불 조건과 공저별 공사 진행 사항을 표시한 공정표를 계약에 표시
- 시공사 선정
① 공사대금 지불 방법과 동일한 견적 조건하에 시공견적을 비교하고 이를 기준으로 적절한 시공자를 선정 합니다.
② 공사시공자의 시공능력, 자금운영능력에 따라 공사비는 다를수 있으므로 견실한 시공사 선정이 중요합니다.
③ 당사는 견적에 대한 판단 기준이 어려울때 자문과 공정한 시공사 선정을 위하여 노력 하겠습니다.
Step05 - 감리자 선정
착공신고를 하기위해서는 시공자 뿐만 아니라, 감리자를 선정 해야 합니다.
- 감리자 선정
① 통상 소규모의 건축에서는 설계한 해당 건은 사무소에 감리를 같이 의뢰하는 것이 관례이나, 그것을 반드시 그렇게 해야만 하는 것은 아닙니다.
② 건물규모에 따라 소방감리 및 전기감리등 특수 부분에 대해서는 건축사 사무소가 아닌 해당 전문 업체와 별도의 감리 계약을 해야 합니다.
③ 건축시공의 기술적인 문제와 건물의 질적인 부분을 문제없이 진행하기 위해서는 적합한 감리자를 선정 해야 합니다.
